Das angebotene Gebäudeensemble befindet sich in attraktiver Lage an der Dossenheimer Landstraße 45 in Heidelberg und besteht aus einem straßenseitigen Vorderhaus sowie einem über eine Hofeinfahrt erschlossenen Hintergebäude.
Die Liegenschaft befindet sich im Alleineigentum und wurde nicht in Eigentumswohnungen aufgeteilt, was eine besonders übersichtliche und komfortable Verwaltung ermöglicht.
Das Vorderhaus hat insgesamt drei Einheiten.
Im Erdgeschoss ist eine Gewerbeeinheit (Ladenfläche) untergebracht.
Im 1. Obergeschoss befindet sich großzügige 2-Zimmer-Wohnung, die kurzfristig frei wird und somit ideal für Eigennutzer geeignet ist oder alternativ mit einem zeitgemäß angepassten Mietzins neu vermietet werden kann.
Das Dachgeschoss umfasst eine 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung.
Ergänzt wird das Ensemble durch ein großzügiges Hintergebäude, das eine Werkstatt- bzw. Hallenfläche inklusive zugehöriger Sozialräume umfasst.
Auf dem Hallenanbau befindet sich ein nicht ausgebauter Dachboden. Nach erster Einschätzung könnte dieser ggf. analog zur benachbarten Bebauung zu Wohnraum umgenutzt und ausgebaut werden. Die Umsetzbarkeit einer Nutzungsänderung sowie eines Ausbaus ist vorab mit den zuständigen Behörden zu klären. Eine Garantie oder Zusicherung hinsichtlich der Genehmigungsfähigkeit kann nicht übernommen werden.
Die Immobilie wird derzeit eigentümerverwaltet. Eine externe Hausverwaltung, Teilungserklärung, Hausgeldabrechnungen, Rücklagen oder Versammlungsprotokolle liegen daher nicht vor. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine klare Kosten- und Entscheidungsstruktur ohne WEG-typische Verwaltungs- und Abstimmungsprozesse.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und etablierter Lage im Heidelberger Stadtteil Handschuhsheim, einer der gefragtesten Wohn- und Geschäftsadressen im Heidelberger Norden. Die Dossenheimer Landstraße stellt eine der zentralen Verkehrsachsen des Stadtteils dar und verbindet die Heidelberger Innenstadt mit den nördlichen Stadtteilen sowie der Nachbargemeinde Dossenheim.
Handschuhsheim zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, eine hohe Wohnqualität und eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Dienstleistung aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.
Eine Wohnflächenberechnung liegt derzeit nicht vor. Die Flächenangaben basieren auf Schätzmaßen und dienen lediglich der Orientierung. Sie sind unverbindlich und wurden nicht zur Grundlage der Kaufpreisermittlung herangezogen. Eine Haftung oder Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Flächenangaben wird nicht übernommen.
Die Fläche verteilt sich wie folgt:
Vorderhaus Gewerbe (EG): ca. 42 m²
Vorderhaus Wohnung 1. OG: ca. 65,5 m²
Vorderhaus Wohnung 2. OG (Maisonette): ca. 64 m² zzgl. ca. 20 m² ausgebauter Dachboden
Hintergebäude Gewerbehalle: ca. 156 m² zzgl. ca. 82 m² Untergeschoss (Sozial+Lager)
Hintergebäude Dachboden über Gewerbehalle (nicht ausgebaut)
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 43.800 €, wobei die Gewerbeeinheiten umsatzsteuerpflichtig vermietet sind. Die Wohnflächen sind steuerfrei vermietet. Eine getrennte Nebenkostenabrechnung je Einheit ist vorhanden.
Im technischen Bereich wurden die Elektroinstallationen inklusive der Steig- und Strangleitungen im Jahr 1997 erneuert.
Die zentrale Heizungsanlage (Gas) für das Wohnhaus sowie das Untergeschoss des hinteren Hallenteils stammt ebenfalls aus diesem Jahr. Die Halle selbst wird über eine separate Ölhallenheizung beheizt.
Der Verkauf erfolgt im Kundenauftrag und ausschließlich von privat an privat, ohne Maklergebühren.
Alle Angaben zu Objekt, Flächen, Bauzustand, Mietverhältnissen, Mieteinnahmen, Technik und rechtlichen Verhältnissen beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Haus + Co Projektmanagement GmbH übernimmt keine Haftung oder Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eine eigenständige Prüfung durch den Käufer wird empfohlen.
Gerne beraten wir Sie zu dieser Immobilie. Nehmen Sie doch Kontakt zu uns auf und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Sebastian Damss
Telefon 004962213388621
verkauf (at) hausundco.de
