Nach nur acht Monaten hat Haus+Co die Erschließungsarbeiten für den Schütte-Lanz-Park abgeschlossen und Anfang Juli mit dem Bau der ersten Häuser im neuen Wohnviertel begonnen. Und auch im neuen Gewerbepark sollen in Kürze die ersten Bagger anrollen: „Wir haben in den vergangenen Monaten eine hochmoderne Infrastruktur installiert – einschließlich Highspeed-Glasfaserleitungen für Hochgeschwindigkeitsinternet“, erklärt Ralf Weidenhammer, Geschäftsführer von Haus+Co. „Damit finden Unternehmen hier im Gewerbepark ideale Bedingungen vor und können ab sofort mit dem Bau ihrer Gewerbeimmobilien beginnen.“
Die Vermarktung der insgesamt rund 55.000 Quadratmeter Gewerbeflächen läuft bereits – und das erfolgreich, wie Sebastian Damss, bei Haus+Co verantwortlich für Vermarktung und Verkauf, erklärt: „Die Nachfrage ist gut, nicht zuletzt wegen der zentralen und verkehrsgünstigen Lage in der Metropolregion. Die ersten Parzellen sind bereits protokolliert.“
Erste Käufer planen baldigen Baubeginn
Grundstücke im neuen Gewerbepark gesichert haben sich bereits die Heizungs- und Sanitärfirma Geibel sowie die Fitness- und Wellness-Experten der Pfitzenmeier Gruppe. Das Familienunternehmen Geibel mit seinem Sitz im Brühler Weidweg ist seit über zehn Jahren im Heizungs- und Sanitärbereich tätig. Zum zweiten Standbein hat sich in den vergangenen Jahren dabei ein spezielles Tränkesystem für Weidetiere, insbesondere Pferde, entwickelt, das Geibel selbst produziert und vertreibt. Gerade auch im Hinblick auf das Wachstum dieses zweiten Geschäftszweiges hat sich Geibel Heizung und Sanitär für den Schütte-Lanz-Park als neuen Standort entschieden. Auf einem 2.475 Quadratmeter großen Grundstück soll eine neue, repräsentative Unternehmenszentrale an der neu gebauten Straße „An den Werften“ entstehen. Der Brühler Gemeinderat hat im Rahmen der Namensgebung für die Straßen des Schütte-Lanz-Parks im Februar des Jahres den Namen „An den Werften“ in Erinnerung an die ehemaligen Luftschiff-Werften auf dem Gelände gewählt.
Auch die Pfitzenmeier Unternehmensgruppe, die in der Metropolregion inzwischen 34 Einrichtungen für Fitness, Wellness und Gesundheit unterhält, plant zur Ergänzung ihres sehr erfolgreichen Schwetzinger Resorts den Bau eines neuen Sport- und Schulungszentrums. Pfitzenmeier hat dafür eines der repräsentativsten Grundstücke im neuen Gewerbepark erworben: Das neue Zentrum wird auf einer Fläche von 4.123 Quadratmetern direkt gegenüber der Diskothek Bel Air entstehen.
Kleinere Gewerbehallen und „Selfstorage“-Einheiten zur Pacht
10.537 Quadratmeter der Gewerbeflächen wird Haus+Co als Investor selbst behalten und dort ebenfalls zeitnah mit dem Bau erster Gewerbeeinheiten beginnen: Entlang der Straße „An den Werften“ werden insgesamt acht kleinere Gewerbehallen errichtet, die ab 2017 von Unternehmen angemietet oder gekauft werden können. Die jeweils rund 400 Quadratmeter großen Hallen werden als „Module“ dabei so miteinander verbunden, dass auf Wunsch auch mehrere Hallen zu einer größeren Fläche zusammengefasst werden können.
Zusätzlich plant Haus+Co im Gewerbepark den Bau von hundert so genannten „Selfstorage“-Einheiten, die als günstiger Lagerraum auch an Privatpersonen vermietet werden sollen. Die Idee des „Selfstorage“ stammt ursprünglich aus den USA und bietet die Möglichkeit, sperrige Besitztümer oder Freizeitgeräte wie Fahrräder, Mountainbikes, Segelboote, Surfbretter, Wohnmobile etc. für einen bestimmten Zeitraum oder dauerhaft in speziellen, garagenähnlichen Einheiten zu lagern. „Stauraum in Wohngebieten ist rar und kostspielig“, so Sebastian Damss. „Deswegen sehen wir ein hohes Potenzial für solche Selfstorage-Lösungen. Alle Einheiten werden zudem über einen Stromanschluss verfügen, so dass beispielsweise auch der Heimwerkerraum, für den in vielen Wohnhäusern kein Platz ist, in den Selfstorages Platz findet.“
Vermarktung geht in heiße Phase
Rund 22.800 Quadratmeter Gewerbeflächen stehen derzeit noch zum Verkauf. Interessenten können sich über das aktuelle Angebot im Verkaufsbüro direkt auf dem Areal (Mannheimer Landstraße 19) informieren und beraten lassen. Gerade für kleine und mittelständische Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe bietet der Schütte-Lanz-Park dabei ideale Bedingungen: „Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist exzellent und der Gewerbesteuersatz in Brühl sehr vorteilhaft“, so Ralf Weidenhammer. „Zudem können Unternehmen sich sicher sein, dass wir die Entwicklung des Gewerbeparks auch auf lange Sicht weiter vorantreiben werden – das zeigt schon die Tatsache, dass wir selbst als Investor Teile des Gewerbeparks weiter halten werden. Qualität und Nachhaltigkeit haben für uns eine hohe Priorität.“
Dies gilt auch bei der Auswahl der Branchen, die im neuen Gewerbepark angesiedelt beziehungsweise – in Absprache mit der Gemeinde – nicht angesiedelt werden. So hat Haus+Co bereits mehrere Anfragen von Spielhallenbetreibern abgelehnt, da diese Gewerbe nicht zu der angestrebten Entwicklung des Schütte-Lanz-Parks passen. Umgekehrt mussten die Investoren und die Mitglieder des Brühler Gemeinderats sowie der Brühler Stadtverwaltung mit Enttäuschung zur Kenntnis nehmen, dass der Nachbarschaftsverband Metropolregion Rhein-Neckar die Ansiedlung einer Zweigstelle des Floraparks Wiesloch im neuen Gewerbepark abgelehnt hat. „Das ist natürlich bedauerlich, weil wir der Überzeugung sind, dass dieses Unternehmen sehr gut in das Konzept des Gewerbeparks gepasst hätte“, so Ralf Weidenhammer. Auf der Agenda von Haus+Co steht außerdem ein weiteres „Millionenprojekt“: Die denkmalgeschützte Luftschiffhalle. Die Planung bezüglich einer konkreten Nutzung soll nach Fertigstellung des Wohngebietes am Schütte-Lanz-Park in Angriff genommen werden.
Der Schütte-Lanz-Park Brühl im Internet: www.schuette-lanz-park.de
Über Haus+Co
Die 1995 in Heidelberg gegründete Haus+Co Projektmanagement GmbH ist ein etabliertes Unternehmen der Immobilienwirtschaft mit Sitz in Heidelberg. Neben hochwertigem Wohnbau liegt ein weiterer Schwerpunkt auf der Restrukturierung und Neupositionierung von Gewerbeliegenschaften. Erfolgreiche Projekte in der Metropolregion Rhein-Neckar wie das Eichendorff-Forum in Heidelberg und die Revitalisierung des vormaligen SÜBA-Areals in Hockenheim zählen zum Spektrum von Haus+Co ebenso wie internationale Gewerbeimmobilien-Projekte, unter anderem für die Weidenhammer Packaging Group. Größtes Projekt von Haus+Co ist momentan die Revitalisierung des circa 10 Hektar großen Schütte-Lanz-Geländes in Brühl. Weitere Informationen im Internet unter www.hausundco.de.
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